8 (812) 600-94-03

Заказ обратного звонка

Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и время, в которое с Вами лучше связаться и мы непременно это сделаем.

Заказ обратного звонка

Большое спасибо. Ждите звонка!

Ошибка

Неправильно введена капча

ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

Что такое дачный земельный участок и можно ли на нём строить дом?

Дачный земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нем) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные строения и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельсхозкультуры и картофель .


Что такое ДНП и можно ли в посёлке проживать с постоянной пропиской?

ДНП - это Дачное некоммерческое партнерство. Форма организации собственников участков дачного поселка. Основная деятельность партнерства - организация обеспечения поселка и его жителей необходимыми коммуникациями и услугами, представление интересов коллектива жителей поселка во взаимоотношениях с местными органами власти и иными организациями.

Партнерство является самостоятельным юридическим лицом, может вести коммерческую деятельность при условии направления прибыли на нужды самого же ДНП. Как правило, организуется при строительстве дачных поселков для постоянного проживания. Общепринято сейчас называть землями ДНП земли дачной застройки в целях постоянного проживания.

Статус земли таких дачных поселков - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Подобный статус земель позволяет строить капитальное домовладение, подводить к нему коммуникации и проживать постоянно. В жилом доме, предназначенном для постоянного проживания, построенном на такой земле, возможна прописка.


Где находится ваш дачный посёлок?

64 км от КАД по Мурманскому шоссе, граничит с деревней Городище, на берегу реки Лава.

Что такое земли сельхозназначения (сельхоз земли)?

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за чертой поселений или предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (сельхозпроизводства, личного подсобного, фермерского хозяйства, животноводства, огородничества, ведения дачного хозяйства) в том числе иные земли, используемые для нужд сельского хозяйства.


Объясните, что значит промышленный земельный участок?

Законодательство определяет земли промышленного назначения как те, что находятся вне черты поселений, и могут предназначаться или предназначаются в настоящее время для эксплуатации промышленных объектов, либо обеспечивают саму деятельность организации.

Иными словами, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.

Также земля промышленного назначения – это тот участок, что предоставляется для работы организации по добыче нефти или газа, организациям, занимающимся горными разработками, добывающим полезные ископаемые. Соответственно и подразделяются они на участки для размещения промышленных объектов, и на участки для добычи полезных ископаемых.


Можно ли купить земельный участок в рассрочку или в кредит?

К сожалению, нет.


Возможно ли приобрести участок за счёт материнского капитала?

Да, такая возможность есть.

ВОПРОСЫ ПО ДАЧНЫМ УЧАСТКАМ

Какие документы оформляются при покупке земельного участка?

Приобретая земельный участок, так же, как и любое другое недвижимое имущество, вы заключаете договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании которого подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра переход права собственности на земельный участок.

После регистрации перехода права регистрирующий орган выдает свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (правоподтверждающий документ).


Какие документы необходимо иметь для покупки участка?

Для заключения договора купли-продажи достаточно иметь паспорт гражданина РФ. Для подачи документов на регистрацию потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (за один объект недвижимости) и предоставить нотариальное согласие супруга или супруги, если покупатель состоит в браке.


Что выгоднее, купить готовый коттедж или покупать землю и самостоятельно строиться?

Безусловно, ответ на этот вопрос носит очень индивидуальный характер, так как для кого-то заниматься организацией строительства, подбором бригад выбором проектных решений может быть очень расточительным по отношению к основной деятельности.

Для кого-то это родная стихия, а для кого-то способ сэкономить и не переплачивать за готовый продукт из земли, дома и коммуникаций, особенно принимая во внимание, что бюджетные коммерческие проекты максимально облегчаются по цене и соответственно качеству материалов и исполнения, а вот от наценки предпринимателя стоимость конечного продукта никто не освобождает.

Таким образом, собирая по "кубикам" свою будущую загородную резиденцию, взвешивая и анализируя каждый элемент, на выходе вы получите именно "свой" дом и, скорее всего, сэкономите.


За чей счёт будут подведены коммуникации к дачному посёлку?

Дороги делаются за счёт собственника. Водоснабжение, электричество и отопление - за счёт владельцев участков.


Будет ли организованная охрана?

Возможно. При согласовании всех собственников.


Как далеко располагаются магазины, школы и детские сады?

В радиусе 2 км.

Объясните, что такое кадастр и кадастровый паспорт?

Любой вновь образуемый земельный участок должен пройти специальную процедуру государственного учета - кадастровый учет. Только после того, как участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен соответствующий номер (кадастровый номер) участок может быть предметом сделок.

Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет. В кадастровой палате каждому кадастровому номеру, присваиваемому при выдаче паспорта соответствует конкретное межевое дело, содержащее всю информацию об участке, размеры границ, его координаты.

Наличие кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует о возникновении объекта недвижимости, возможности земельного участка быть предметом сделок. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтённом в нём объекте недвижимости.


А у ваших участков есть кадастровый паспорт?

Да, на каждый участок имеется свой кадастровый паспорт.


Что такое продажа земельных участков без подряда?

Покупая участок без подряда, вы приобретаете только землю без обязательного заключения договора подряда со строительной компанией продавца на выполнение строительных работ. Таким образом, вы можете самостоятельно выбирать подрядчика, силами которого будет возводиться ваш дом.


Какие коммуникации будут подведены к дачному поселку?

Электричество 15кВт за 100 тыс. руб. на участок. Водоснабжение будет локальным (скважина и насосная система).


Каким транспортом удобнее добираться до дачного посёлка?

В основном наша компания занимается развитием именно дачных поселков, поэтому в первую очередь мы оцениваем экологичность и живописность местности. Таким образом, доступность на общественном транспорте отходит на второй план.


Также, мы учитываем, что при слишком близком расположении посёлка к железнодорожной станции, рядом с посёлком будет много нежелательных посторонних лиц. К нашему дачному посёлку удобнее всего добираться на личном автомобиле, либо на маршрутке № 563 от станции метро "Улица Дыбенко".

ВОПРОСЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ

Какие нужны документы и что необходимо для начала застройки?

Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию.

Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация. Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в Росреестре.


Какие бывают проблемы и сложности с проетированием и документацией?

Проектирование - очень важная и основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный проект на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим?

Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке нулевого цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или поплывет на грунтовых водах.

Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности и уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка. Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно, необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несёт и необходимые для разрешительных документов функции.


Кто контролирует выполнение работ?

К каждому объекту прикреплён прораб. Он отвечает за правильную организацию и качество выполнения работ, исполнение сроков, указанных в договоре, связь с субподрядными организациями и контроль их работы, предоставление отчетов заказчику, как по выполненным работам, так и по деньгам, затраченным на материалы. Дополнительный технический надзор осуществляет инженер проекта.Контроль осуществляется ежедневно.


Есть ли технический надзор?

В нашей компании разделены функции авторского надзора (контроль за соответствием архитектурному проекту) и технического надзора (контроль качества производства работ, ресурсов и сроков) в отличии от многих конкурентов, по старой доброй традиции, осуществляет не архитектор, а инженер проекта, который, как и прораб, имеет высшее строительное образование и свободно ориентируется в современных строительных технологиях и материалах .

Какой проект дешевле и выгоднее, типовой или индивидуальный?

Типовой проект будет дешевле, поскольку когда-то он уже был индивидуальным, и делался под конкретного заказчика. За его разработку уже получены деньги и продавая этот проект повторно, естественно берут меньшие деньги. Существуют специализированные компании, которые осуществляют продажу типовых проектов. И таких компаний довольно много.

Единственным их недостатком является то, что они продают готовые решения. Все эти проекты были сделаны под конкретных заказчиков с учетом их пожеланий и с привязкой к их местности и погодным условиям. Поэтому надо понимать, что не всегда типовое решение подойдет для Ваших нужд, условий, потребностей.

Внесение изменений в готовую проектную документацию и адаптацию типовых проектов под новые условия такие компании не производят, поскольку собирают коллекцию проектов со всех уголков нашей необъятной страны и ближнего зарубежья, и занимаются только тиражированием полученных проектов.

В таких компаниях нет ни архитекторов, ни конструкторов, которые смогли бы выполнить данную работу. Однако не стоит пренебрегать типовыми проектами. Цена на такие проекты значительно ниже. Достаточно часто типовые проекты имеют хорошую и проработанную документацию, которую можно доработать, и учесть Ваши пожелания в процессе строительства.


Какой материал лучше выбрать для строительства дома?

Многие предпочитают строительство из дерева, считая его экологически чистым материалом. Но тут сразу возникаем противоречие. Да дерево само по себе экологически чистый материал, но что бы защитить древесину от различных воздействий необходимо применить комплексную обработку древесины различными химическими составами, об экологичности которых говорить не приходится. Если же такие обработки не производить, то срок службы древесины существенно снижается, а наличие плесени, гнили и грибка так же не вызывает ассоциаций с экологически чистым материалом.

Трудно однозначно ответить, из какого материала лучше строить, так как здесь всё зависит от потребностей заказчика и бюджета строительства. У каждого строительного материала есть свои плюсы и минусы. Считается, что тот или иной тип дома холодный. Не бывает холодных или теплых домов. Есть нормативы. И удовлетворять нормативам по теплу могут все дома, не зависимо от выбранного материала. Если дом выполнен с соблюдением этих нормативов, то он будет теплым и комфортным зимой и летом.


Даёте ли вы гарантию?

Да, мы предоставляем гарантию 2 года на все выполненные работы. В течении гарантийного срока все недостатки будут устранены совершенно бесплатно. В тоже время, при тщательном контроле каждого этапа строительства, количество недочётов изначально сводится к нулю.

ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР И ОФИСОВ

С чего начать ремонт и какие вопросы решить в первую очередь?

Изначально необходимо определиться с предстоящими видами работ и их объемами. Вам нет необходимости делать это самостоятельно. По первому Вашему требованию на место выедет наш специалист (сметчик), который снимет все необходимые размеры и вместе с Вами составит полный перечень предстоящих работ.


В какое время ваш мастер может подъехать для оценки объекта?

Наш специалист может подъехать к Вам в любое удобное для Вас время. Для того, чтобы договориться о выезде мастера к Вам на объект, пожалуйста, созвонитесь с нами по указанному на сайте номеру телефона или закажите обратный звонок и мы сами с Вами свяжемся.


Кто решает вопросы с покупкой и доставкой материалов для ремонта?

При Вашем желании мы сами приобретём все необходимые строительные материалы и доставим их на объект. При этом Вы существенно сэкономите, так как мы работаем с постоянными поставщиками, которые предоставляют нам значительные скидки, распространяющиеся и на Вас.


Что такое дизайн-проект и что он в себя включает?

Дизайн-проект включает в себя всё то, что Вам хотелось бы видеть по окончанию работ. Здесь учитывается всё до малейших деталей, начиная от количества и месторасположения розеток и до общего эстетичного вида обновлённого жилища.

Сколько времени потребуется для составления окончательной сметы?

Всего за сутки мы готовим полноценную бесплатную смету – предлагаем несколько вариантов решений с разным бюджетом. Естественно, все обсуждается и корректируется при необходимости. После полного согласования всех нюансов мы подписываем официальный договор и приступаем к работе.


Как я могу узнать, что ваши материалы имеют высокое качество?

Мы предоставляем гарантию на все выполненные работы. Как правило, ремонт квартиры ставит довольно сложные вопросы, требующие ответственного подхода. При использовании некачественных материалов очень скоро вся отделка начнет разрушаться.

Мы не хотим через полгода проводить повторный ремонт за счет своих финансовых средств, поэтому очень тщательно выбираем и поставщиков, и предлагаемые ими стройматериалы, а также несем полную ответственность за их качество.


Может ли в ходе ремонта изменяться стоимость работ или материалов?

Нет, мы работаем по заранее утверждённой смете. Хотя, с другой стороны, если Вы захотите от чего-то отказаться или наоборот, заказать что-то дополнительное, стоимость, естественно, будет изменена. Но только по Вашей инициативе. В любом случае, каждое изменение будет предварительно согласовано с Вами.

Прежде чем приступить к работам, с Вами будет заключён официальный договор, в котором будут прописаны все детали предстоящего ремонта, включая цены и сроки.